우리기술사옥은 서울 마포구에 위치하며, 다양한 편의 시설과 우수한 내·외관 상태를 자랑하는 중대형 빌딩이다. 이 건물은 DMC역 9번 출구에서 도보로 약 12분 거리에 있어 교통이 매우 편리하다. 주변에는 국제학교와 스탠포드 호텔이 있어 비즈니스 환경이 잘 갖추어져 있다. 이 글에서는 우리기술사옥의 임대 조건과 건물 특징, 입지 및 주변 환경을 자세히 살펴보겠다.
우리기술사옥의 기본 정보와 특징
건물 개요 및 편의시설
우리기술사옥은 2009년 준공된 건물로, 지하 5층, 지상 13층 규모이다. 총 연면적은 5,972.95평(약 19,745.28m²)이며, 중앙 냉난방 시스템을 갖추고 있어 사무실 환경이 쾌적하다. 엘리베이터는 승용 2대와 비상 1대가 운영되고 있으며, 전용률은 47.3%로 효율적인 공간 활용이 가능하다. 이 건물은 업무시설로서의 용도가 명확하게 설정되어 있으며, 동향의 주출입구를 통해 접근할 수 있다.
임대 조건 및 공실 현황
2024년 6월 11일 기준으로 우리기술사옥의 임대 조건은 다음과 같다. 8층, 9층의 임대면적은 각각 127평이며, 보증금은 50,800,000원, 임대료는 5,080,000원이다. 10층은 361평 규모로 보증금이 144,400,000원, 임대료는 14,440,000원으로 책정되어 있다. 관리비는 임대료와 별도로 청구되며, 냉난방 및 전기요금이 포함된다. 공실 현황은 수시로 변동되므로 참고용으로만 활용해야 한다.
성공적인 임대를 위한 조건 및 주의사항
유리한 상황과 대표 실패 원인
우리기술사옥에서 성공적으로 임대하기 위해서는 몇 가지 유리한 상황이 존재한다. 첫째, DMC역 인근에 위치하여 교통이 편리하다. 둘째, 주변에 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성이 높다. 셋째, 중견기업 사옥으로 관리 상태가 우수하여 안정적인 임대가 가능하다. 반면, 대표적인 실패 원인은 임대 조건과 고액의 보증금이다. 따라서 계약 전 충분한 검토가 필요하다.
| 유리한 상황 | 대표 실패 원인 | 주의점 |
|---|---|---|
| DMC역과 인접 | 고액 보증금 | 계약 전 임대 조건 검토 |
| 다양한 편의시설 | 공실 변동성 | 임대료 및 관리비 확인 |
| 우수한 관리 상태 | 경쟁 빌딩과 비교 | 입주 시기 조정 |
| 비즈니스 인프라 밀집 | 부족한 주차 공간 | 주차 계획 수립 |
| 넓은 임대 면적 | 임대 계약 조건 미비 | 변동 사항 확인 |
빠른 결론이 필요한 상황
시간이 부족한 경우, 우리기술사옥의 임대 조건을 간단히 요약할 수 있다. 8층과 9층은 각각 127평으로 보증금 50,800,000원, 임대료 5,080,000원이 요구된다. 즉시 입주 가능하며, 주변 환경과 교통이 매우 뛰어나다. 이러한 정보는 결정에 큰 도움이 될 수 있다.
장기적인 안정성이 필요한 상황
장기적으로 안정성을 추구하는 경우, 우리기술사옥은 적합한 선택이 될 수 있다. 우수한 관리 상태와 DMC 중심부에 위치한 이 빌딩은 비즈니스 인프라가 잘 갖추어져 있다. 주차 공간은 159대 확보되어 있으며, 50평당 1대가 무료로 제공된다. 이러한 점은 기업의 운영에 긍정적인 영향을 미친다.
정밀 검증이 필요한 상황
정밀한 검증이 필요할 경우, 우리기술사옥의 내부 구조와 환경을 면밀히 살펴봐야 한다. 각 층의 바닥은 엑세스 플로어로 마감되어 있으며, 시스템 창호를 통해 단열성과 내압성이 뛰어나다. 또한, 중앙 냉난방 시스템이 적용되어 있어 쾌적한 업무 환경을 제공한다. 이와 같은 요소들은 기업의 효율성을 높이는데 기여할 수 있다.
임대 절차와 운영 순서
우리기술사옥의 임대 절차는 다음과 같다.
- 임대 조건 및 면적을 결정한다.
- 보증금 및 임대료를 협의한다.
- 계약서 작성 후 서명한다.
- 입주 준비를 위한 시설 점검을 실시한다.
- 입주 후 운영을 시작한다.
이러한 절차를 통해 임대의 복잡성을 최소화할 수 있으며, 원활한 운영이 가능하다.
추천 상황 및 체크리스트
우리기술사옥에 임대하기 전, 다음의 추천 상황과 체크리스트를 고려해야 한다.
| 추천 상황 | 막히는 지점 | 회피 팁 |
|---|---|---|
| DMC역 인근에서 사무실 필요 | 주차 공간 부족 | 대중교통 이용 권장 |
| 중대형 사무실을 찾는 경우 | 높은 보증금 | 협상으로 비용 절감 |
| 비즈니스 인프라가 중요한 경우 | 공실 변동성 | 정기적으로 상황 점검 |
| 주변 편의시설이 필요한 경우 | 계약조건 미비 | 법률자문 확인 요망 |
| 즉시 입주가 필요한 경우 | 입주 조건 미비 | 사전 준비 철저 |
- 주변 교통 수단의 이용 가능성을 체크한다.
- 임대 조건을 명확히 이해하고 협의한다.
- 보안 시스템이 잘 갖추어져 있는지 확인한다.
- 사무실 내부 환경을 사전에 점검한다.
- 주차 공간의 유무를 반드시 확인한다.
- 근처 편의시설 리스트를 작성한다.
- 입주 시기를 조율한다.
- 관리비에 포함된 항목을 체크한다.
- 계약서의 조건을 면밀히 검토한다.
- 주변 경쟁 빌딩과 비교하여 유리한 조건을 찾는다.
지금 바로 실행할 수 있는 행동 제안
우리기술사옥의 임대와 관련하여 궁금한 사항이 있다면, 오피스타워 임대팀에 문의하여 신속한 안내를 받는 것이 좋다. 이로 인해 원하는 사무실을 보다 쉽게 찾을 수 있을 것이다.